新闻内容

租客网：租赁中介面临的“潜在风险”

来源：租客网 2020年04月26日 15:19

如今，房屋租赁行业日趋繁华，尤其是在国家“租售同权”等一系列的措施颁布后，房屋租赁的纠纷更如井喷般涌现，其实这些“纠纷”是由外部原因和内部原因组成的，外部的政策变动是不可控的，而内部的管理等引发的问题，确实是可以规避的。

比如租客网就对企业内部，以及中介加盟商的管理制定了，规范、标准的管理体系。

目前房屋租赁中介机构所面临的潜在“风险”，具体有以下几类；

1.房源调查及描述不准确引起的风险；

2.不良客户带来的风险；

3.经纪人乱承诺引起的风险；

4.交易资金监管不当引起的风险；

5.经纪人的道德问题。

为了防止遇到由此类内部问题，引发不必要的风险，租客网对内部进行更严格的管理，具体如下。

制定统一标准化的文本；

租客网以及加盟商所用的文本(包括合同、协议、等)，统一标准，装订成册，并公开，让所有的客户知道租客网标准文本的样式。防止内部部分经纪人出现对客户乱承诺的问题。

对负责人及店长进行培训

为了保证业务操作的规范，以及服务的专业性，防范由业务操作不规范引起的风险，中介公司必须对各个分店的责任人进行培训。包括上岗前的系统培训，岗前培训主要针对业务的流程，以及涉及的问题进行详细的讲解。

除此之外还有不定期的培训，除了提高业务的规范，以及服务，更是为鼓舞员工的工作激情。

权限的控制与分配管理

租客网根据每一项事务的涉及面、重要程度等进行分类，然后将各类事务分配予相关的工作人员负责处理。所有责任人的权限必须明确、清晰，尽量让每一项事务皆有专人负责，以便激发工作人员的责任感，使他们既能保证处理质量，又能保证工作效率，而且在出现问题时，能及时找到对应负责人，杜绝所有浑水摸鱼的行为存在。

目标任务及奖励制度

每个经纪人都要为自己设定一个工作目标，例如，这个月一定要成交多少单，带看多少次等，也可以以周为单位，并设定任务完成的相应奖励制度，目的在与激发经济人的工作激情，促进经纪人与店面共同发展。

任何企业内部的管理都是十分重要的，租客网十分重视内部管理，努力打造更专业，更优质的团队！

关键字：

中介

为什么房子租不出去？

通常房子租不出去时，房东或者抱怨没人来看房；或者抱怨来看房的人很多，但是没人感兴趣。这里我分别给大家总结一下可能的因素和解决的办法。1.出租广告的渠道不对：如果你的广告打出去没什么反应和回复，一个原因是因为广告渠道不对。如果房东只是在微信群和微博发广告，广告效果不好可想而知。现在微博、微信里的房源信息可信度低，中介、长租平台也随着暴雷事件逐渐失去租客信任，租客如今更倾向于社交圈层传递的房源信息，比如租客网就是一个房源信息“圈层”传播的平台。租客网以佣金回报的方式，向租客发布优选房源，由租客之间互相传递，有效地帮助房东推广，如果你有租客网账号，不如试一试。2.租金高于市场租金：这是房子租不出去的最主要原因。没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。如果你的广告渠道是对的（比如说租客网)，广告登出去2天都没有什么回复的，你就要考虑降低一些租金再次登出。租客网的建议是：通过广告的回复率可以判断你租金定位是不是合适。如果广告登出第一天就有大量的人回复（比如超过10个），通常是因为你的租金低于市场租金。如果前一两天有几个人回复，说明你的租金是合适的。要注意空房是我们出租房最大的损失，最需要避免的。比如说租金2400元一个月的房子，如果空房一个月，就相当于损失2400元。而把租金降低到2300元一个月，没有空房，则本月赚了2300元。3.房屋状况问题：如果租客网客服告诉您，对您的房源感兴趣的人很多，但是在看过照片后，实际租房的人却一个都没有，不要着急，这说明有可能是你出租房的状况不好。有时候我们在把房源信息放到平台之前，可能会遗漏一些房屋状况，租客看到租客网提供的实地照片后感觉到了落差，所以才会犹豫。所以我们在发布房源信息时，最好将房屋状况说清楚，比如家具比较少，但可以后期按租客需求添加之类的内容，让租客在平台浏览时就一目了然，同时可能就是这些小情况，正是某些租客喜欢的点，节省双方的时间。此外，租客网还为租客、房东双方提供了一个信息分享、咨询服务平台，感兴趣的人都可以下载租客网APP或登录官网，查看相关内容。

2020年12月28日 11:19

租客网：快点吧，我等你来租房，等的花都谢了！

不是我们套路，是你们脑子不清楚！还大学生？你们20多年真的都白活了。”这是武汉四名女大学生租房遭遇“套路贷”后维权时，中介业务员跟她们说的话。这不仅让人深思，如今的租房中介“套路贷”后还能对租客如此口出狂言，嚣张如此，到底是什么给了这些租房中介们勇气？究其根本，还是利益熏心。长租房很流行押一付一，或押一付三。房租疯涨的今天，一个月的房租本就不是个小数目，何况还有更可怕的押一付三。对于刚入社会的大学生而言，自然是压力山大，大中介的服务费、押金又高，于是很多人也会把目光转向中小型中介。这就给了一些黑心小中介可趁之机。在签合同时，中介会着重推荐“押一付一”的交租形式。如果你心动了，那么第一步就成功了当你掏出手机准备付押金和房租的时候，业务员会称公司规定要通过平台扣款，以交押金为理由，要走身份证和银行卡。当中介回来的时候，第二步也就完成了。接下来，你的房租都会交到第三方金融服务平台，每个月交租的前几天，你都会接到第三方金融机构发来的催款通知，知道你的租期结束。这时想要退租？中介是不会同意的！中介会告诉你，提前退房就算违约，不仅押金不会退给你，还要收你房租几倍的违约金。这样的情况下。租户往往还得选择继续租住下去，万一你搬走了，贷款还跟着你，以后影响自己的征信怎么办？遇到这种情况，建议和四个武汉女大学生一样，直接选择报警来捍卫自己的权益。毕竟租金突然变成贷款，可不是件小事儿。各位大学生在租房的时候，应该擦亮眼睛研究合同，谨慎签约！那么对于大学生来说，如何去选择一个既值得信赖，又省钱的租赁网站呢？不如就来租客网吧！“真房源、、按月交租、可长租、可短租。”海量房源等你来选择，总有一款是你的菜。租客网一家集房产租赁服务、闲置物品租赁服务、专业技能外包服务和租客人生安全保障服务为一体的以数据驱动的价值链生活服务平台。租客网以互联网+为主导、以提供多元化租赁生活方式为宗旨，以房屋租赁业务为切入口，是租赁行业唯一以受众群体名称命名的门户网站，是互联网唯一受知识产权保护的租客官方平台。做租赁，我们是专业的，信赖我们是没有错的。而且在租客网，“信用免押金、免中介费”可以为租客节约租房的费用。我们的宗旨是，全力打造互联网第一诚信交易平台，租房没有套路，海量真房源，所见即所得，愿你在租客网找到最心仪的房屋。租客网平台不与任何第三方贷款金融机构合作，你交的房租不会经过第三方之手，不损害房东的利益，不榨取租客权益，让你逃离“套路贷”风波。租客网在这里等你，多来一时，便欢喜一份。

2020年04月28日 09:37

租客网实行疫情期间费用全免

一场关于新型冠状病毒疫情的大爆发，让城市在突然之间变得空空荡荡，人与人之间疏远隔离。1月28日，广东省人民政府发通知称，本行政区内各类企业复工时间不早于2月9日24时。通知一出，这场史上最长的假期，让大把的租客变得焦虑不安，原因无外乎是房租问题。同样在1月28日，有一篇文章疯狂转发。文中表示，一位中山小榄的好房东主动为其租户、一家餐饮店减免了2个月的租金，并表示将与租户“共度时艰”。人民日报也报道了该事件，标题写着：“中山好包租公”。“减租是情分，不减是本分”别让“中国好房东”寒了心近日，深圳女房东主动降租80万爆出，将“中国好房东”这一话题推上风口浪尖，于是，在舆论的带领下，一些实现财富自由的住宅房东们也加入了租金减免的慈善活动，而另一些“以租养贷”的住宅房东则直接拒绝加入，于是一些住宅的租客通过发朋友圈暗示自己的房东，甚至直接向房东提出减免租金的要求。一时间众论纷纭，好不热闹，有说不可抗力，有说道德绑架，有说房东比租客还苦，各说各的道理，理不清头绪。诚然，租客是疫情的受害者之一，但不要忘了，房东同样也是疫情的受害者之一。租客委屈，房东更委屈——为什么租客的经济损失要由房东来赔偿？租客网与房东租客共度时艰，全网率先实行疫情期间费用全免！租房良性的市场竞争与健康发展需要房东、租客、行业的全面理解与支持，这并不是一句简单的“租金”就能概括的，租客网助力以“好生活，租着过”为目标，以生活租赁、服务租赁和租客安全三位一体，全网首提“大租客”概念。在疫情期间，租客网本着为社会稳定、为行业可持续发展的目的，设身处地为房东着想，租客网勇于承担应有的社会责任，助力房东追逐美好生活，疫情期间手续齐全即可免费享受租客网价值5800的套餐服务，为房东免费提供房源管理系统、租客管理系统、免费发布租房信息等，租客网已推出“保姆式托管模式”和“信用保障安全体系”，开创性的提出了“全民经纪人模式”、“免押金模式”以及“免中介费模式”等多种服务模式，能够帮助房东依靠平台安全的租赁保障体系及全方位的平台服务吸引大量租客。疫情无情，租客有情，租客网帮助房东与经纪人在疫情期间共担风险，共度时艰，相信等到春暖花开之际，大家都能够走上街头，享受美好生活！